Deprecated: Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /home/html/kvregion.savana-hosting.cz/public_html/podnikatele/textpattern/lib/txplib_db.php on line 14 Internetové stránky pro podnikatele v Karlovarském kraji: Daň z nemovitostí
tisk email zvets

Daň z nemovitostí

Daň z nemovitostí dle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí se dělí na:

  • daň z pozemků;
  • daň ze staveb.

Předmět daně z pozemků:

Jedná se o všechny pozemky na území České republiky vedené v katastru nemovitostí.

Zemědělská půda:

  • orná půda;
  • zahrady ovocné sady;
  • louky a pastviny.

Nezemědělská půda:

  • lesní pozemky a vodní plochy;
  • zastavěné plochy a nádvoří;
  • ostatní plochy.

Poplatník daně z pozemků:

  • vlastník pozemku;
  • nájemce (ve specifických případech stanovených zákonem o dani z nemovitostí).

Základ daně a sazba daně u pozemků

Základem daně u zemědělské půdy je hodnota pozemku daná vyhláškou, případně přímo zákonem v paušální výši 3,80 Kč na m2. U těchto pozemků je pak stanovena sazba daně ve výši 0,75 % (zemědělská půda) či 0,25 % (trvalé travní porosty, lesy a rybníky).3 U os­tatních pozemků je základem daně výměra pozemku v m2, sazba je pak stanovena ve výši 1 Kč na m2 u stavebních pozemků a 0,1 Kč u ostatních pozemků.

Osvobození od daně z pozemků:

pozemky ve vlastnictví státu, nejsou-li využívány k podnikatelské činnosti nebo pronajímány;
pozemky používané diplomatickými misemi;
pozemky tvořící veřejná prostranství;
předmětem daně pak nejsou zejména pozemky pod stavbou v rozsahu jejího půdorysu.

Předmět daně u staveb

Předmětem daně ze staveb jsou dokončené stavby na území České republiky.
Poplatník daně ze staveb:
vlastník stavby.

Základ daně a sazba daně ze staveb

Základem je výměra půdorysu stavby v m2. U bytů či samostatných nebytových prostor je základem daně tato výměra zvýšená o 20 %. Sazba daně se pohybuje od 1 Kč za m2 (např. byty) do 10 Kč za m2 (např. stavby pro některé druhy podnikatelských činností).
Osvobození od daně ze staveb

  • stavby ve vlastnictví státu, nejsou-li využívány k podnikatelské činnosti nebo pronajímány;
  • stavby používané diplomatickými misemi;
  • veřejné stavby;
  • stavby ve vlastnictví postižených osob;
  • obytné stavby po dobu prvních 15 let po kolaudaci, pokud v nich bydlí jejich vlastník.

Výpočet daně z pozemků a staveb

Základní sazby daně u stavebních pozemků a u některých staveb, tzn.:

  • obytné domy;
  • stavby tvořící příslušenství k obytným domům;
  • byty evidované v katastru nemovitostí;

obce mají možnost od 1. 1. 2008 ovlivnit výši daňové povinnosti u daně z nemovitosti zavedením místního koeficientu jsou vynásobeny koeficienty podle velikosti obce.
Koeficienty se pohybují od 0,3 v nejmenších obcích do 300 obyvatel až po 4,5 v Praze. Každá obec může pak svou vyhláškou stanovit pro jednotlivé části či pro celou obec koeficienty nižší či vyšší. U ostatních druhů staveb obec může zvýšit základní sazbu daně stanovením koeficientu 1,5 v Praze na koeficient 5,0.

Administrativa daně z nemovitostí

zdaňovacím obdobím je kalendářní rok;
daň se platí podle stavu k 1. lednu běžného roku, k dalším změnám se nepřihlíží;
poplatník je povinen podat daňové přiznání do 31. ledna běžného roku.